國家行政學(xué)院決策咨詢部副主任陳炳才日前指出，鋼鐵業(yè)產(chǎn)能過剩以及虧損之痛，與2008年以來的房地產(chǎn)業(yè)快速膨脹關(guān)系密切，繼續(xù)發(fā)展房地產(chǎn)將導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)陷入長期低迷，一定要警惕房地產(chǎn)危機(jī)。
陳炳才指出，由于房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)了鋼鐵產(chǎn)量的40%，房地產(chǎn)和鋼鐵業(yè)的膨脹延緩了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的時(shí)間，導(dǎo)致近幾年鐵礦石價(jià)格持續(xù)大幅度上漲，在產(chǎn)能擴(kuò)張背景下淘汰落后產(chǎn)能成為一句空話。
“過去10年間，住房價(jià)格上漲了4-5倍，很多企業(yè)覺得辛苦做十年實(shí)業(yè)還不如做一年房地產(chǎn)，全社會(huì)的資金高度集中到房地產(chǎn)業(yè)，并推動(dòng)其成為經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)力，現(xiàn)在來看，這種模式的負(fù)面作用正在顯現(xiàn)。”
陳炳才認(rèn)為，正是由于土地和房產(chǎn)價(jià)格的膨脹，住房和廠房租金的提高，推高了制造業(yè)和外貿(mào)企業(yè)的生產(chǎn)成本，也導(dǎo)致很多企業(yè)難以招聘到足夠的勞動(dòng)力。“新加坡過去20年物價(jià)上漲不到3倍，主要得益于住房價(jià)格上漲沒有超過3倍，而中國20年間房價(jià)已經(jīng)上漲了15倍以上，成為通貨膨脹的主要壓力源。”
陳炳才指出，從全球經(jīng)驗(yàn)來看，中國的房地產(chǎn)業(yè)正在孕育著危機(jī)。“美國從2000年開始刺激房地產(chǎn)發(fā)展，結(jié)果10年不到發(fā)生了次貸危機(jī)；日本房地產(chǎn)泡沫制造的繁榮也沒有超過10年；中國房地產(chǎn)業(yè)的繁榮從2000年算起已經(jīng)有12個(gè)年頭，正在面臨小周期轉(zhuǎn)折點(diǎn)。”
與此同時(shí)，地方政府的土地財(cái)政即將走到盡頭。“未來10年，可供出售的土地有限，這將迫使地方政府選擇開征房產(chǎn)稅、拍賣汽車牌照等方式增加財(cái)政收入，而這無疑將抑制住房價(jià)格上漲的勢頭。”陳炳才說。
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